Koronakrize a bydlení: Chystají banky změny? A je vhodné nyní kupovat investiční byt?

rodina

Koronakrize přinesla ve svých hlavních vlnách dočasný útlum úvěrování, ale po odeznění nejtvrdších omezení v bankách trh s úvěry opět rostl. Nebyl také zaznamenán nárůst prodeje zadlužených nemovitostí, neboť kritické skupiny lidí měly možnost využít splátkové prázdniny lex korona.

Jak je to v současnosti v souvislosti s koronou a nejistotou z hlediska financování nemovitostí?

Zájem o hypotéky nadále trvá, dokonce několik bank zaznamenává rekordní měsíce v počtu žádostí o úvěr. Významný podíl v rámci žádostí tvoří i refinanční úvěry nebo konsolidace více úvěrů do jednoho. Co se týče nových úvěrů, lidé jsou navzdory vysokým cenám nemovitostí stále ochotni je kupovat. Limitem bývá spíše chybějící finanční rezerva nebo nedostatečný příjem vzhledem k výši splátky, tedy legislativní omezení NBS.

Je stále výhodné investovat do nákupu nemovitosti s cílem ji pronajímat?

Pokud se na úvěr kvalifikujete, je investice do nemovitosti k bydlení či investiční nemovitosti stále zajímavá. Vždy je však třeba citlivě zvážit každý investiční záměr. Při koupi investiční nemovitosti je zapotřebí více zapojit ekonomiku a zvážit návratnost této investice. Třeba si uvědomit, že ceny nájemného v průběhu pandemie v některých lokalitách poklesly, neboť po roce práce z domova zůstalo na trhu mnoho investičních bytů neobsazených.

Proto bude v aktuálním období těžší byty v některých lokalitách obsadit a konkurenční nabídky mohou tlačit ceny dolů. Rentabilita investičních nemovitostí tak nemusí být dostatečná. Mluvíme však o tomto období. Z dlouhodobého hlediska a při správném rozložení investic klienta má určitě vlastnictví investiční nemovitosti v portfoliu klienta své místo.

Čili pokud nyní kupovat, tak upřednostnit vlastní bydlení?

Vývoj cen nemovitostí a situace na realitním trhu v současnosti nahrává spíše těm, kteří potřebují řešit vlastní bydlení, a méně těm, kteří chtějí kupovat byt jako investici k pronájmu. Nemovitosti jako takové jsou však považovány za dlouhodobé méně likvidní investiční nástroje, proto by neměly být posuzovány podle krátkého časového úseku. Pokud někdo zvažuje investici do nemovitosti s cílem koupit a rychle prodat, dnes jde o poměrně rizikovou investici, která by se nemusela vyplatit.

Plánují banky v blízké budoucnosti nějaké změny?

Budoucí kroky bank velmi obtížně předvídat. Postupně několik bank přistupuje k uvolňování opatření, která zavedla během pandemie. Vzhledem k tomu, jak se vyvíjí situace v rámci ekonomiky, jak se otevírají možnosti směrem k zahraničí, banky naopak uvolňují kritéria u více typů žadatelů o hypotéku z oblasti gastronomie, cestovního ruchu a celkově služeb a podnikatelů jako takových. Mnozí z těchto lidí byli v loňském roce prakticky neúvěrovatelní. Dnes již existuje několik možností téměř pro všechny klienty.

Další články autora

Matrace vyžaduje údržbu

Kvalitní spánek je důležitou součástí života, aby byl náš spánek opravdu plnohodnotný, potřebujeme opravdu dobrou...

Znáte stoly Dub sonoma? Tahle hnědá se bude hodit i k vám domů

Tu a tam potřebuje nový jídelní nebo kancelářský neboli psací stůl každá domácnost. I ve...

Bezlepková pochoutka, kterou využijete ve sladké i slané kuchyni. Jak pěstovat jedlé kaštany

Přestože je běžně dostanete koupit v supermarketech, dají se bezproblémově vypěstovat iv zahradách. Před dozráním...

Jak úspěšně založit rozárium? Při podzimní výsadbě dejte přednost volnokořeným růžím

Romantické zákoutí s rozkvetlými růžemi je snem mnoha nadšenců okrasných zahrad. Pokud jste si růže...

Nejnovější články

Matrace vyžaduje údržbu

Kvalitní spánek je důležitou součástí života, aby byl náš spánek opravdu plnohodnotný, potřebujeme opravdu dobrou...

Znáte stoly Dub sonoma? Tahle hnědá se bude hodit i k vám domů

Tu a tam potřebuje nový jídelní nebo kancelářský neboli psací stůl každá domácnost. I ve...

Bezlepková pochoutka, kterou využijete ve sladké i slané kuchyni. Jak pěstovat jedlé kaštany

Přestože je běžně dostanete koupit v supermarketech, dají se bezproblémově vypěstovat iv zahradách. Před dozráním...
- Reklama -PR článek